Vuokran määräytyminen

Vuokran määräytymistä tarkastellaan joka vuosi. Vuokrilla katamme asuntojen ja kiinteistöjen välttämättömiä menoja. 

Niiralan Kulman asuntojen vuokrat määritetään asuntotuotantolainsäädännön mukaisesti, mikä tarkoittaa, että vuokrissa peritään kiinteistöjen hoitomenot, tontin vuokra ja pääomakulut eli talon rakentamisen ja peruskorjaamisen lainakulut. Niiralan Kulman vuokrista päättää yhtiön hallitus.

Jyvitys

Jyvityksen tavoitteena on, että pien- ja perheasuntojen vuokrataso vastaa paremmin kysyntää ja asunnon rakentamisen tai peruskorjauksen kustannuksia. Esimerkiksi yksiön rakennuskustannukset neliötä kohden ovat suuremmat kuin perheasuntojen, joten vuokranantajan on kohtuullista pyytää yksiöstä suhteessa suurempaa vuokraa.

Pieniä asuntoja, yksiöitä ja kaksioita, hakee Nikussa yli 70 % asunnontarvitsijoista. Koska suuriin asuntoihin on vähän hakijoita, uuden asukkaan löytäminen tyhjäksi jäävään perheasuntoon voi olla vaikeaa. Jyvityksellä parannetaan perheasuntojen vuokrattavuutta ja turvataan asuntojen korkeampi käyttöaste kaikissa taloissa.

Jos suuri asunto jää tyhjäksi, siitä syntyy talon budjettiin äkkiä suuri vajaus, joka jää kaikkien asukkaiden maksettavaksi. Pyrkimyksenä on kasvattaa suurten asuntojen kysyntää ja vähentää vuokrien vuosittaista muutostarvetta. Tämä palvelee kaikkien vuokralaisten etua.