Suojelukohteessa toteutettava kokonaisvaltainen perusparannus on Niiralan Kulmalta kulttuuriteko

Haapaniemen vuonna 1920 vahvistettu asemakaava toi aikanaan välittömän helpotuksen asuntopulaan mahdollistamalla alueelle laajamittaisen työväenasuntojen rakentamisen. Tämä Saastamoisen teollisuuden työntekijöiden asuttamiseen 20-luvun alkupuolella rakentunut puutalokanta on rakennushistoriallisen selvityksen mukaan vanhimpia työväenasuntoja Kuopion alueella ja säilynyt aina tähän päivään saakka, vaikka kaupunkikuva ympärillä onkin reilun sadan vuoden kuluessa merkittävästi muuttunut.

Jo vuosikymmenet Tasavallankatuun rajautuva suojeltu puutalokortteli on ollut suurelta osin Niiralan Kulman omistuksessa ja hallinnassa, ja sen kiinteistöistä on pidetty huolta tarvelähtöisesti.

 

Hankkeen ensimmäisen vaiheen, eli Tasavallankatu 4:ssä sijaitsevan kiinteistön valmistuttua 2021 perusparannusvuoroon ovat nyt tulleet sen alapuolella sijaitsevat “käkikellotalot”, eli neljä pienempää, jyrkkäkattoista ja pystyrimavuorattua hirsitaloa: Lehtoniemenkatu 1, 3 ja 5 sekä Saastamoisenkatu 12. Näistä kolmen osalta kokonaisurakan toteutuksesta vastaa LVI-saneerauksen ja korjausrakentamisen asiantuntija KUMONI Oy.

Vastaavana työnjohtajana eli mestarina kohteessa toimii KUMONIlta rakennusinsinööri Antti Parkkinen, joka maaseudun kasvattina kokee vanhan säilyttämisen tärkeäksi: – Vanha talokanta on monessa paikkaa valitettavasti katoamassa kaupunkikuvasta, mutta meillä Kuopiossa näitä kohteita vielä onneksi on! Säilymisellä on suurta kulttuurihistoriallista arvoa.

Sata vuotta vanhojen talojen saneeraus on luonnollisesti haastavaa jo itsessään, sillä esimerkiksi niiden vesikatoilta puuttuvat aluskatteet. Osaltaan lisähaastetta tuovat myös aiempina vuosikymmeninä toteutetut peruskorjaukset, joilla rakennuksia on aina haluttu modernisoida ajan henkeen. Valitettavasti näiden tai myöhempien energiatehokkuutta parantavien ratkaisujen vaikutuksia rakenteille ei kuitenkaan ole aina kyetty arvioimaan.

Syksyllä 2025 valmistuva saneeraushanke on Niiralan Kulmalta kohteen historiallisuus huomioiden mittava taloudellinen satsaus, jonka arvo mitataan lopulta muussa kuin rahassa. – Kustannustehokkuus on huomioitu jokaisessa yksityiskohdassa. Rakennuttajana tarkkailen laadun lisäksi tietysti aina myös euroja, ja kyllä minun tässä kohteessa on ollut pakko laittaa Excel kiinni! Niiralan Kulman rakennuttaja Tuomas Happonen hymähtää.

Niiralan Kulman vastuulla historiallisesti arvokkaan, suojellun kohteen perusparannuksessa on ollut saneerauksen suunnittelu ja suunnitelmien toteuttaminen, ja mukana suunnittelu- ja lupaprosessissa on luonnollisesti ollut tiiviisti mukana myös museoviranomainen.

– Jo suunnitteluvaiheessa kävimme Museoviraston edustajien kanssa läpi suunnitelmien istuvuutta vanhaan tyyliin. Vaikka vanhasta ei kiviperustusta lukuun ottamatta tule jäämään paljoakaan näkyville, on uuden pinnan vastattava mahdollisimman tarkoin alkuperäistä. Tämä oli edellytys toteutukseen etenemiselle, kertoo Happonen, joka rakennuttajana vastaa myös hankkeen koordinoinnista ja kohteen valvomisesta aina valmistumiseen saakka.

Tällä hetkellä maatyöt ja perustusten vahvistaminen alkavat kohteessa olla tehtynä ja työt julkisivun, vesikaton ja kiinteistön sisäpuolen osalta ovat käynnissä sääsuojan alla. Kulunut syksy on ollut pitkälti myös lahovaurioiden korjaamista ja – Happonen naurahtaa – terveen rungon etsimistä! KUMONIn kanssa yhteistyö on Happosen mukaan toiminut alusta saakka.

Vaikka Haapaniemen puutalot tulevat vapaarahoitteisena kohteena olemaan neliövuokraltaan Niiralan Kulman kohteiden yläpäässä, ovat ne haluttuja, sillä kohteessa ei tule olemaan tulo- tai varallisuusrajoja.

– Harvoin tarjolle tuleville vanhoille kohteille on runsaasti kysyntää. Erityisesti hakijoita kiinnostaa kohteen ainutlaatuisuus – he osaavat arvostaa vanhaa kulttuuria ja sen säilyttämistä sekä yhteisöllisyyttä, hyvää laatua ja keskeistä sijaintia. Tästä ollaan myös valmiita maksamaan, sillä esimerkiksi jo saneeratussa naapuritalossa käyttöaste on koko ajan 100 %, kertoo palvelupäällikkö Hanna Harjunheimo Niiralan Kulmalta.

Kohteesta takuuaikojen umpeutumiseen rakennuttajana vastaava Happonen luottaa kohteen KUMONIn käsiin hyvillä mielin: – Olen vakuuttunut, että ensi syksynä meillä on Haapaniemellä täysin uniikki ja kaunis vanhojen talojen kokonaisuus, joka on korjattu suurella pieteetillä. Näen tämän hankkeen kulttuuritekona, ja tahtotila on, että voimme ylpeästi sanoa talojen kestävän kivuttomasti vähintäänkin seuraavat 50 vuotta!